Сколько стоит приватизация квартиры в Витебске дом с 1988 года


Вместо него используется другой термин — доля в праве собственности квартиры. Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек, попыталась выяснить обозреватель портала www. Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать. А вот если жилье находится в вашей частной собственности — продавайте как угодно. Кстати, вы можете приватизировать долю, а потом ее продать.

Поделить неделимое

Как мы уже говорили выше, теоретически собственник может продавать любую долю. А вот доли, равные количеству квадратных метров, пригодных для проживания, а тем более равные физическим размерам комнаты, прекрасно продаются. На работу в Минске можно устроиться независимо от того, где ты зарегистрирован.

Дольки — это ступеньки на пути к целой квартире. Сначала человек покупает комнату. Со временем копит средства и идет на расширение — продает свою долю и покупает квартиру. Продавцами и покупателями долей часто выступают наследники. После смерти собственника у квартиры может появиться много хозяев. Они либо сразу продают всю квартиру и делят деньги, либо кто-то из наследников выкупает доли в праве собственности остальных родственников и становится полноправным хозяином.

Один из самых редких вариантов — когда людям срочно нужны деньги, и они продают часть своей квартиры. Поделить неделимое Первое, на что следует обратить внимание — доля собственности должна быть приближена к размерам комнаты. Часто бывает так, что доля не соответствует размеру комнаты. Строго говоря, с точки зрения законодательства обладание какой-либо долей в праве собственности на помещение означает обладание долей в каждом квадратном метре этого помещения.

Согласитесь, трудно разделить квартиру поровну, если, к примеру, одна комната 17, а другая 13 квадратных метров. Да и часто ли вы встречали квартиру с абсолютно одинаковыми по метражу комнатами?

Если мирным путем вопрос решить не получается, он решается в судебном порядке. При продаже или покупке нужно принять как должное тот факт, что доля не будет соответствовать физическим размерам комнаты.

Такие нюансы нужно уточнять заранее.

Вопросы/ответы

Ведь вы не сможете воспользоваться этими метрами. Все вопросы касаемо долей и совместного пользования квартирой проще решать полюбовно. Если вы хотите юридически закрепить за собой право пользоваться конкретной комнатой, можете пойти к нотариусу и заключить с другим сособственником соглашение об установлении порядка пользования квартирой. Право преимущественной покупки не приговор При продаже доли собственности по закону продавец в первую очередь должен предложить выкупить долю другому сособственнику квартиры.

За приватизацию квартиры в Витебске -- 150 млн рублей!?

Если сосед не желает покупать вашу часть квартиры, никто не может помешать вам продать ее другому человеку. Продавцу нужно придти в нотариальную контору и через нотариуса направить уведомление о намерении продать долю.

Квадратные дольки: покупаем или продаем комнату

Другой сособственник, получив данное уведомление, приходит в нотариальную контору и пишет отказ либо заявление о том, что он согласен купить долю на предложенных условиях. Например, вы предложили сособственнику выкупить долю за 30 миллионов. Вы можете продать ее другому лицу за сумму 30 миллионов, либо выше.

Задай вопрос мэру Витебска

Что происходит, если сособственник умышленно или по рассеянности игнорирует уведомление о продаже? Спустя месяц вы вправе продавать долю третьему лицу, не спрашивая другого сособственника. А теперь перейдем от теории к реальным ситуациям… Как разделить построенную вместе квартиру бывшим супругам? Договор строительства заключал супруг.

Его фамилия фигурирует во всех правоустанавливающих документах на данную квартиру. При разводе эти супруги могли: Как разделить квартиру на доли? Супруги при разводе заявляют требования о том, чтобы суд рассмотрел право собственности на квартиру и разделил ее в соответствующих долях.

В таком случае основание для раздела будет являться решение суда. Получив его, супруги идут в городское агентство по государственной регистрации и оформляют разделение по долям. Супруги, в том числе и бывшие, могут придти в нотариальную контору по месту нахождения квартиры и разделить квартиру путем получения свидетельства о праве собственности. Если супруг не хочет ни продавать, ни покупать Если один из супругов хочет продать долю, а другой не хочет покупать, то можно ее продать другому человеку.

В сколько стоит приватизация квартиры в Витебске дом с 1988 года случае супруг должен получить отказ от права преимущественной покупки.

Как мы уже писали выше, это значит, что супруг сперва должен предложить купить долю другому супругу, а тот должен официально отказаться. Никаких проблем, — рассказывает Павел Астапеня. А продать долю в однокомнатной квартире третьему лицу практически нереально.

Если в семье есть ребенок Если супруги развелись и за время совместного проживания не только построили дом, но родили ребенка, вопрос продажи долей будет решаться в том же порядке. Для отчуждения жилой собственности ему необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые должны проследить за тем, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились. Как правило, средства, вырученные от продажи доли, идут на покупку большей жилой площади — целой квартиры.

Квартиру делят наследники Ситуация: Если кто-то из них хочет продать свою долю, порядок будет тот же самый с единственной оговоркой — для продажи доли третьему лицу нужно получить отказ от права преимущественной покупки от всех сособственников. Если их четверо, то отправляете уведомление каждому и получаете ответ от каждого. Если ответ не получаете от кого-либо из них, ждете месяц.

Самая непростая ситуация возникает тогда, когда сразу несколько сособственников хотят воспользоваться правом преимущественной покупки. Если вы продадите долю одному из них, другой сможет оспорить эту сделку.

Полезно знать:
Реорганизация регистрация прав на недвижимое имущество

В нашей практике был всего один такой случай, когда несколько сособственников претендовали на одну долю. Как такую долю продать третьему лицу? Покупателю просто объясняют, что в связи с тем, что у вас полторы комнаты, и они никак физически не делятся, вы, по сути, продаете одну комнату.

На что нужно обращать внимание при покупке? В случае с долями Павел Астапеня советует, прежде всего, обращать внимание на соседа. Причем не только на того, с кем придется делить квартиру, но и на жильцов в подъезде. Нужно внимательно осмотреть саму квартиру. В ней могут быть скрытые недостатки, о которых даже сам продавец может не знать.

Поинтересуйтесь тем, кто прописан, все ли документы для осуществления сделки подготовлены. В зависимости от обстоятельств пакет документов будет разным. Мы упоминали о том, что если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то нужно согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. Если продается доля, нужен отказ от преимущественной покупки всех сособственников.

Либо нужно выждать месяц с момента уведомления данного сособственника, если он отказ не написал.

ВИДЕО: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире - юридическая консультация