Раздел квартиры по военной ипотеке судебная практика


Раздел квартиры по военной ипотеке

Все данные будут переданы по защищенному каналу Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки. Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки — специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы.

Но как делится военная ипотека при разводе между супругами? Являясь имуществом, приобретенным на целевые средства, купленная в рамках военной ипотеки квартира имеет ряд особенностей при разделе. Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе Общее правило семейного законодательства известно всем — приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера маткапитал, жилищный сертификат и т.

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями: Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Квартира была куплена с раздел квартиры по военной ипотеке судебная практика совместных средств семьи; При выплате кредита были использованы общие средства; На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства наследство, подаренные родственниками.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Стоимость вложения со стороны второго супруга не являющегося военнослужащим и действительная рыночная стоимость квартиры определяется с помощью оценочной экспертизы Особенности военной ипотеки Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так: Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет. Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой. Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу. Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса. Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу — тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей. По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения. Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий.

Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд. Приобретенное жилье по программе военной ипотеки является личной собственностью военнослужащего и не включается в общий перечень имущественных активов при разводе. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при которых супруга сможет претендовать на принудительный раздел квартиры по военной ипотеке.

Как делить военную ипотеку при разводе Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки. Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований: До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации.

Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего. Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущественных активов супругов, в которые входит жилье по военной ипотеке. Как делится военная ипотека?

Раздел ипотеки при разводе

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке Расходясь с миром или же заключая соглашение о добровольном разделе имущества, супруги могут по своему усмотрению определить судьбу приобретенной с помощью средств военной ипотеки квартиры. Нельзя поделить квартиру, сумма военного кредита за которую еще не выплачена.

Но если при погашении использовались общие средства супругов — им можно выставить на раздел.

Как делится военная ипотека при разводе супругов

Решая вопрос о разделе купленной в военную ипотеку, супруги могут: Оставить квартиру одному из них; Выплатить денежную компенсацию за нее; Переоформить ее в долевую собственность если кредит погашен ; Зачесть при расчете стоимости остальной части имущества. Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке ограничен лишь пределами собственных возможностей и желания супругов.

Продажа квартиры — раздел дохода Отчуждение недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, подразумевает, что военнослужащий полностью погасил задолженность и снял залог. В ином случае никакая сделка не пройдет через органы Росреестра. После полного погашения военной ипотеки военнослужащий вправе продать квартиру. Доход от продажи квартиры будет считаться совместной собственностью, так как он не носит целевой характер.

В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет.

Частые вопросы о разделе квартиры по военной ипотеке:

Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и любое имущество супруговто есть оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов. Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности.

Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

В этом случае раздел совместного имущества будет проходить по следующим правилам: Доказать факт вложения собственных или семейных средств в покупку не так уж сложно, достаточно сравнить суммы по сделке, первоначальному взносу накопленных на счете НИС средств и кредитному договору.

Долю в праве общей долевой собственности на указанное жилье супруга не получит ни при каких обстоятельствах, так как жилое помещение в любом случае останется за военнослужащим. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов. Судебная практика Так как супруга не сможет рассчитывать на получение жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке, ей потребуется представить суду следующие доказательства, чтобы подтвердить участие в расходах: Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего.

Полезно знать:
Стоимость раздела земельного участка и дома

В любом случае бывшей супруге военнослужащего не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим. Данная позиция подтверждается также решениями судов первой и второй инстанции. Кроме того, суд обоснованно взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами также были потрачены совместные средства на покупку квартиры.

Нужен юрист Помощь опытного юриста при разделе квартиры по военной ипотеке неоценима, поскольку данная правовая сфера еще не имеет достаточной практики и не по силам рядовым юристам.

Вы всегда можете задать бесплатный вопрос нашим специалистам и получить компетентный ответ по любым вопросам, связанным с разделом квартиры по военной ипотеке. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

ВИДЕО: Будет ли делиться квартира ВОЕННОГО после развода?