Передача недвижимого имущества от продавца к покупателю


У продавца недвижимость, до ее продажи, была учтена в составе объектов основных средств ОС.

Статья 556. Передача недвижимости

У покупателя недвижимость будет также учитываться в составе ОС. Здание будет принято после заключения договора, но до передачи договора на государственную регистрацию.

Также рекомендуем:
Военный юрист по жилищным вопросам в Смоленске

Каков порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю? В какой момент покупатель недвижимости должен принять ее к учету?

Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости (действующая редакция)

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность передать здание без оформления акта о передачи, а для целей бухгалтерского учета передача здания должна обязательно сопровождаться составлением акта о приеме-передаче здания сооружения по форме N ОС-1а.

Акт о приеме-передаче здания сооружения по форме N ОС-1а должен заполняться в момент фактической передачи здания.

§ 7. Договор продажи недвижимости

Продажа недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец недвижимого имущества обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество п.

Право собственности на недвижимость по договору купли-продажи переходит к покупателю только после того, как такой договор пройдет государственную регистрацию п.

Порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю

Порядок передачи недвижимости покупателю регулируется п. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из смысла данной нормы права следует, что по общему правилу исполнение договора купли-продажи недвижимости состоит из двух юридически значимых действий постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.

Однако из содержания абзаца второго п. Такое право также подтверждается ст. То есть, если стороны укажут в договоре купли-продажи, что недвижимость передается покупателю без оформления передаточного акта или иного передаточного документа, то обязанность покупателя считается исполненной после фактического вручения недвижимости покупателю.

Передача квартиры по договору купли продажи

Однако при такой передачи следует учитывать, что передаточный акт иной документ о передаче фиксирует момент фактической передачи недвижимости и является доказательством фактической передачи недвижимости. В рассматриваемой ситуации передача недвижимости осуществляется между двумя юридическими лицами.

У продавца недвижимость, до ее продажи, была в составе объектов основных средств ОС. Порядок организации бухгалтерского учета ОС определяется Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств далее - Методические указанияутвержденными приказом Минфина России от 13.

В соответствии с п. При выбытии ОС продавец и покупатель должны оформить акт о приеме-передаче здания сооружения по форме N ОС-1а. Для покупателя акт необходим для включения здания в состав ОС, для продавца оформления выбытия его из состава ОС.

Полезно знать:
Субъекты и объекты регистрации недвижимого имущества

Пунктом 52 Методических указаний установлено, что объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве ОС с выделением на отдельном субсчете к счету учета ОС.

Соответственно, для того чтобы принять здание к бухгалтерскому учету акт о приеме-передаче здания сооружения по форме N ОС-1а, необходимо оформить в момент фактической передачи здания.

Комментарий к Ст. 556 ГК РФ

Покупатель недвижимости, права собственности на которую подлежат государственной регистрации, должен принять его к учету в момент фактического получения независимо от факта государственной регистрации прав собственности. Аналогичное мнение изложено в письме Минфина России от 22. В избранное Подписывайтесь на наш Дзен-канал:

ВИДЕО: Покупка квартиры. Нужен ли нотариус?