Купля продажа объекта недвижимого имущества ООО


Если компания задумала продать недвижимость, при реализации ей придется заплатить НДС и налог на прибыль. Мы подобрали шесть налоговых схем, которые позволят законно снизить налоговую нагрузку при купле-продаже недвижимости. Они будут работать если компания: Так он снижает НДС, и налог на прибыль с части торговой наценки.

Организация на общем режиме налогообложения продает дружественному упрощенцу объект по цене чуть выше остаточной стоимости. Затем продавец уплачивает НДС и налог на прибыль с минимальной наценки. Далее спецрежимник продает актив следующему покупателю уже по рыночной стоимости и с полученной выручки платит налог по ставке ниже, чем ставка налога на прибыль.

Низконалоговым субъектов может быть упрощенец или ИП на общей системе. Последний уплачивает НДФЛ по ставке 13 процентов вместо налога на прибыль. Продажа недвижимости через спецрежимника Однако прежде чем применять эту схему нужно учесть, что прибыль упрощенца не должна превышать 150 млн рублей. Сделать взнос в уставный капитал упрощенца По такой схеме продавец не платит НДС с продажи объекта, а прибыль по сделке облагается налогом по ставке упрощенной системы налогообложения.

Как снизить налоги при купле-продаже недвижимости

Продавец теряет восстановленный при передаче упрощенцу НДС. Схема выгодна, если объект приобретался без НДС или почти полностью самортизирован.

Как и почему имущество продают под видом доли в уставном капитале ООО

Эта схема похожа на предыдущую, но в ней дружественный упрощенец получает недвижимость как вклад в уставный капитала не по договору купли-продажи. По кодексу передача имущества в качестве склада в уставный капитал нельзя признать реализацией, так же нет НДС и налога на прибыль. Затем спецрежимник продает актив по рыночной стоимости, и при этом не платит НДС и налог на прибыль. После передачи недвижимость нужно убедиться, что 75 процентов уставного капитала принадлежат физлицам.

Полезно знать:
Изменения в оформлении сделок с недвижимостью 2018

Этого можно добиться, если и участники-физлица тоже сделают дополнительные взносы в уставный капитал. Так же можно занизить стоимость недвижимости при передаче его в уставный капитал. Нормы не запрещают вносить основные средства по более высокой или низкой стоимости по сравнению с остаточной п.

Главное, чтобы эту стоимость подтвердил оценщик.

Гражданское право. Договор купли-продажи (недвижимость).

Для этого им пришлось создать новую компанию или увеличить уставный капитал уже существующей. Занизить цену продажи недвижимости Схема позволит оптимизировать налог на прибыль и НДС через снижение выручки от продажи недвижимости. Больше подходит группам компаний. Если покупатель внешний, нужно дополнительно изобретать безналоговый способ получить с него оставшуюся сумму.

Налоговая база снизится если занизить цену продажи. Такая схема проста и ее можно быстро исполнить. Если продавец продает невидимости юрлицу из своей же группы, нагрузка по НДС в целом не изменится. Покупатель примет объект к учету по заниженной первоначальной стоимости. А значит и амортизационные отчисления будут минимальными. Чтобы снизить риск доначислений продавцу целесообразно запастись деловой целью, с помощью которой он обоснует продажу активов по сниженной цене. Например, обременение объекта залогом.

Ведь если объект в залоге, его стоимость невысока. Покупатель приобретает актив по заниженной цене, так как у него есть риск не только потерять объект, но и не возместить убытки. Еще одна возможная деловая цель — долгосрочный договор аренды.

Отчет оценщика так же снизит риск претензий со стороны налоговиков. Оценщик вправе оценить объект значительно ниже его рыночной стоимости Федеральный закон от 29. Продажа недвижимости на торгах так же обоснует цену сделки.

Продавец должен заключить договор с покупателем, который выиграл торги п. Еще причины, которые обоснуют низкую цену сделки: Чтобы подтвердить кризис рынка недвижимости, нужно запастись скриншотами о продаже аналогичных объектов.

Неблагоприятную деловую репутацию объекта подтвердят слухи. Такие слухи нужно зафиксировать купля продажа объекта недвижимого имущества ООО протоколах совещаний с потенциальными контрагентами.

Так же целесообразно приложить скриншоты статей из интернета и прочие публикации СМИ. Продать долю компании, которой принадлежит недвижимость Продажа доли в уставном капитале НДС не облагается подп.

Составляем договор

Налог на прибыль тоже платить не придется. Организация сознает новую компанию и в качестве вклада в уставный капитал вносит недвижимость. Затем компания продает долю в уставном капитале новой компании по рыночной цене. Чтобы вообще не пришлось уплачивать налог, вклад в уставный капитал недвижимостью должно сделать физлицо.

Главное, чтобы человек документально подтвердил эти расходы абз. Физлицо вправе учесть в фактически произведенных расходах денежную оценку вносимой недвижимости. Законность такого подхода подтверждает Минфин в своем письме от 24. Юрлицо реализует недвижимость по рыночной цене.

То, что цена соответствует рыночному уровню, подтвердят объявления о продаже аналогичных объектов и отчет оценщика.

Купля-продажа жилых помещений

Продавец сможет оптимизировать налог на прибыль или единый налог при УСН с помощью затратных механизмов. А именно, у упрощенцев, вмененщиков, ИП на патенте и т. Продать недвижимость через реорганизацию Компании не придется уплачивать налог на прибыль и НДС, если передача недвижимости происходит во время реорганизации компании.

Когда продавец выделяет новое юридическое лицоон передает новой компании не только права и обязанности, но и недвижимость п. Продажа объекта через реорганизацию В ходе налоговых проверок контролеры настаивают, что суммы НДС, которые предшественник принял к вычету, правопреемник на упрощенке должен восстановить письмо ФНС России от 14.

Аргумент — использование полученных активов в операциях, не облагаемых НДС абз. Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью!

Отчуждение имущества ООО

У меня есть пароль.

ВИДЕО: lissib.ru: Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости #1