Иск о разделе квартиры находящейся в ипотеке


Полезно знать:
Приватизация и продажа своей доли в квартире

Заключение Когда ипотечную квартиру не нужно делить при разводе Сначала следует рассказать о тех ситуациях, когда квартиру делить ни через суд, ни путем заключения мирового соглашения не нужно. Гражданский брак Ипотечную квартиру супругам, находящимся в гражданском браке, разделить можно только мирно урегулировав этот вопрос Если квартира взята в так называемом гражданском браке, то делить ее не придется.

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе

Дело в том, что разделу подлежит имущество, нажитое в официальном браке. В случае же гражданского брака квартира останется за тем заемщиком, на которого была оформления ипотека.

Раздел квартиры при ипотеке

Однако на практике доказать, что платежи производились из совместного бюджета, очень сложно. В большинстве случаев судьи вообще отказывают в рассмотрении дела на том основании, что не было брака — нет и официального развода. Квартира приобретена до брака Если жилплощадь приобретена одним из супругов до заключения брака, то раздел квартиры в ипотеке также не производится: Однако вторая сторона может претендовать на половину платежей, произведенных во время брака.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Например, муж купил квартиру в ипотеку до брака за 3 млн рублей, во время брака совместно с женой выплатил 1 млн рублей. После развода жилье остается за ним, но он обязан выплатить бывшей супруге 500 тыс. Жилье куплено на средства одного из супругов В случае, если квартира куплена во время брака, но на средства только одного супруга, то она также остается за.

Жилье, приобретенное на средства одно из супругов в ипотеку так же нельзя разделить.

Можно ли продать ипотечную квартиру? Как продать ипотечную квартиру?

Второй супруг может претендовать лишь на компенсацию ежемесячных платежей. Это возможно, если жилье приобретено: Однако необходимо доказать, что для приобретения жилья использовались только личные средства супруга, а это возможно не. Кроме того, в этих случаях владелец квартиры всё равно должен компенсировать второй стороне половину средств, выплаченных в банк во время брака.

Брачный договор В случае заключения брачного договора раздел квартиры в ипотеке производится в соответствии с положениями соглашения. Например, если сказано, что жилье полностью остается за одним из них, то так и происходит, и никаких компенсаций никто не выплачивает.

Если же в договоре указано, что жилье должно поделиться пополам, то так и происходит. Брачный договор можно заключить в любом момент времени: Способы раздела квартиры в ипотеке В соответствии с законом стороны могут свободно договариваться между собой, как они будут поступать с ипотечной квартирой в случае развода. Если же мирные переговоры ни к чему не приводят или банк не соглашается ни с каким вариантом, то остается только одно: Каким образом происходит раздел квартиры, находящейся в ипотеке, между супругами и на что каждый из них может претендовать Мирное урегулирование Наиболее частыми вариантами являются: Заемщики продолжают вместе платить по одной ипотеке.

Это наиболее простое решение проблемы.

Особенности раздела ипотечной квартиры

Проблемы возникают, если одна сторона исполняет обязательства, а другая —. В этом случае на общий кредит налагаются пени и штрафы, и как делить их — уже непонятно. Один из супругов может отказаться от своей доли в квартиренаходящейся в ипотеке. В этом случае ее будет полностью платить вторая сторона, и никто никому не останется ничего должен кроме заемщика — банку. В этом случае супругу необходимо нотариально оформить отказ от квартиры и добиться от банка исключения его из списка плательщиков.

Доли в квартире делятся между супругами пропорциональнодоговор ипотеки также разделяется пополам, и банк заключает с каждым заемщиком отдельное соглашение. Очевидно решение для раздела ипотеки между супругами, но кредиторы редко идут на. Причина — у одного из плательщика может не оказаться достаточного дохода, либо банки просто не хотят рисковать. Квартира с согласия банка продаетсяиз полученной суммы погашается ипотека, а остаток делится между бывшими супругами.

Образец искового заявления о разделе ипотеки

Это наиболее часто встречающийся и достаточно практичный вариант. Существенный минус — обычно квартира продается значительно ниже рыночной цены, чтобы можно было ее побыстрее реализовать. Супруги погашают ипотеку досрочнооформляют квартиру в собственность, затем продают и делят деньги пополам.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика

Еще одно простое решение раздела жилья при ипотеке, но не всегда осуществимое, если у супругов нет денег на досрочное погашение. На помощь приходятся займы у родственников или в другом банке. Кроме того, возможен еще один интересный вариант, правда, редко реализуемый на практике.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

С согласия банка в квартире, находящейся в ипотеке, производиться перепланировка, комнаты изолируются друг от друга, то есть создаются две разные жилплощади.

Затем банк делит ипотеку пополам и заключает с каждым плательщиком отдельное соглашение. Чаще всего такой вариант применяется в частных домах достаточно большой площади, потому что квартиры делить сложнее, особенно, с нечетным количеством комнат.

Также рекомендуем:
Расторжение договора купли продажи квартиры по вине покупателя